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①2025年伊始,北京土拍商场便迎来开门红,两宗地块拍出近182亿元的高价。
②因为这两宗地块均不限价,引来开发商剧烈抢夺,两宗地块累计竞价超越400轮
财联社1月2日讯(记者 李洁)2025年伊始,北京土拍商场便迎来开门红,两宗地块拍出近182亿元的高价。
1月2日,北京迎来2025年首场土拍,本次拍卖的是海淀区朱房二期HD00-0803-0029地块、HD00-0803-0030地块,总用地面积82037.86平方米,总规划建筑面积197676.95平方米,开始出让总价150.30亿元。
因为这两宗地块均不限价,引来开发商剧烈抢夺,两宗地块累计竞价超越400轮。终究,两宗地块成交价合计181.924亿元,均匀溢价率21.04%。
其间,0029地块经161轮举牌后由华润+中铁置业+招商联合体竞得,成交价91.52亿元,溢价率17.33%,成交楼面价89234元/平方米。0030地块经244轮举牌后由建发以90.404亿元的价格摘得,溢价率25.04%,成交楼面价95047元/平方米。
“一直以来,海淀区宅地供应量较少,且自2022年以来纯住所用地均以15%溢价率触顶成交。可以说,该区域每次供地动作都自带流量,因而海淀朱房村这两宗地块被房企争抢,也在意料之中。”克而瑞分析师指出。
值得重视的是,此次拍卖的这两宗地块是北京上一年以来,第3、第4宗不限价的地块,也是海淀近年来初次推出的不限地价、不设指导价的地块。
“价高者得,意味着新房将回归商场定价机制。”中指院土地商场研讨负责人张凯表明。
有分析师指出,海淀朱房两宗地块楼面价9万元/平方米左右,估量入市价格在12-13万元/平方米左右。因为本宗地块实践不限价,因而该项目终究的住所出售价格,被赋予更大幻想空间。
财联社1月2日讯(记者 李洁)2025年伊始,北京土拍商场便迎来开门红,两宗地块拍出近182亿元的高价。
1月2日,北京迎来2025年首场土拍,本次拍卖的是海淀区朱房二期HD00-0803-0029地块、HD00-0803-0030地块,总用地面积82037.86平方米,总规划建筑面积197676.95平方米,开始出让总价150.30亿元。
因为这两宗地块均不限价,引来开发商剧烈抢夺,两宗地块累计竞价超越400轮。终究,两宗地块成交价合计181.924亿元,均匀溢价率21.04%。
其间,0029地块经161轮举牌后由华润+中铁置业+招商联合体竞得,成交价91.52亿元,溢价率17.33%,成交楼面价89234元/平方米。0030地块经244轮举牌后由建发以90.404亿元的价格摘得,溢价率25.04%,成交楼面价95047元/平方米。
“一直以来,海淀区宅地供应量较少,且自2022年以来纯住所用地均以15%溢价率触顶成交。可以说,该区域每次供地动作都自带流量,因而海淀朱房村这两宗地块被房企争抢,也在意料之中。”克而瑞分析师指出。
值得重视的是,此次拍卖的这两宗地块是北京上一年以来,第3、第4宗不限价的地块,也是海淀近年来初次推出的不限地价、不设指导价的地块。
“价高者得,意味着新房将回归商场定价机制。”中指院土地商场研讨负责人张凯表明。
有分析师指出,海淀朱房两宗地块楼面价9万元/平方米左右,估量入市价格在12-13万元/平方米左右。因为本宗地块实践不限价,因而该项目终究的住所出售价格,被赋予更大幻想空间。
①据中指院数据,2024年12月全国百城新建商品房成交均价16654元/平方米,环比上涨0.37%,涨幅较11月扩展0.01个百分点;
②分析师指出,热门城市中心区域楼盘热销,高端住所成交放量等结构性要素,为影响价格阶段性上扬一个重要要素。
财联社1月2日讯(记者 王海春)受稳楼市利好方针及成交结构等要素影响,2024年年底新房价格环比涨幅有所扩展。
据中指院今天发布的数据,2024年12月全国百城新建商品房成交均价16654元/平方米,环比上涨0.37%,涨幅较11月扩展0.01个百分点;百城中41个城市成交价环比跌落,数量较上月添加1个。
我国房地产业协会副会长、克而瑞集团董事长丁祖昱指出,年底新房价格会呈现小幅阶段性上扬,一方面因为四季度百城新房买卖有所上升,成交量对价格起到必定支撑效果;另一方面,一线及热门城市高端住所会集成交,也对价格改变构成影响。
成交量方面,据中指院初步统计,2024年12月,百城新建商品房成交面积环比增加约17%,同比增加约18%。
“在会集网签及减税等方针推进下,12月百城新房出售面积同环比连续增加态势,为房价安稳奠定了重要根底。结构性要素方面,上海、深圳、杭州等热门城市中心区域楼盘热销,高端住所成交放量,成为影响价格上扬一个首要的要素。”中指院分析师孟新增称。
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